Valorizzazione del patrimonio immobiliare
Bilancio e Entrate
Nell’ambito dell’attuale crisi finanziaria e di un bilancio caratterizzato, nel complesso, da una situazione di disavanzo strutturale e tensioni di liquidità, gli Enti locali saranno in grado di attuare pienamente il mandato elettorale e rispondere anche alla seconda fase dell’emergenza sanitaria, realizzando gli obiettivi di investimento in opere ed infrastrutture, solo se potranno contare su risorse finanziarie aggiuntive. In questa ottica, Leganet S.r.l. ha elaborato un modello originale per l’ottimizzazione delle fonti di finanza inespresse e, in particolare, per la valorizzazione del patrimonio immobiliare delle Amministrazioni Locali – che, di norma, costa molto, rende poco e non genera le risorse economiche indispensabili per sostenere lo sviluppo.
Grazie allo studio di pre-fattibilità, elaborato sulla base dei dati raccolti da Leganet avvalendosi della collaborazione di partner qualificati con pluriennale esperienza e leader di mercato, l’Ente potrà beneficiare dei risultati acquisiti e, in particolare di una serie di output:
• Composizione del portafoglio di immobili oggetto di valorizzazione
• Verifica dell’Iter tecnico ed amministrativo di attuazione del programma
• Project management dell’iniziativa
• Analisi degli aspetti economici, patrimoniali, finanziari, regolamentari
• Perizie dei compendi
Sulla base delle suddette attività verranno fornite indicazioni in merito a:
• Costituzione dello strumento (fondo, società di trasformazione ecc.) con apporto degli immobili;
• Avvio delle attività di trasformazione e valorizzazione
• Commercializzazione di parte dei beni valorizzati
• Composizione finale del patrimonio e gestione professionale degli immobili a reddito
• Eventuale alienazione, a condizioni economiche vantaggiose per l’Ente
Gli output di servizio sono:
• Un Piano complessivo di valorizzazione degli immobili di interesse dell’amministrazione comunale, comprensivo degli aspetti economico e finanziario e delle relative attività tecniche complementari per l’individuazione dei drivers (studio di fattibilità)
• Strutturazione dei Progetti di valorizzazione immobiliare (PdV, Piani di valorizzazione immobiliare) economicamente sostenibili, in grado di rappresentare un volano per investimenti di natura pubblica e privata, utilizzando anche forme innovative di partnership quali i fondi immobiliari, le concessioni di valorizzazione o la finanza di progetto
• Supporto tecnico, economico-finanziario, tecnico e amministrativo-procedurale all’amministrazione comunale per l’attuazione della valorizzazione immobiliare, secondo le strategie e le azioni di cui al Piano del precedente punto, compreso il supporto per la costituzione di eventuali veicoli di valorizzazione